Não há dúvidas de que o mercado de locação de imóveis está mudando, e métodos antigos de garantia, como o fiador de aluguel, têm sido preteridos perto de outras modalidades. Uma das modalidades que têm facilitado a vida dos locadores de imóveis é, justamente, a fiança locatícia.
Também conhecida como carta fiança locatícia, ela apresenta vantagens não só para o locador, mas também para o locatário. Além de ser um processo menos burocrático, pode auxiliar o locador em muitos processos que antes geravam dores de cabeça.
Quer entender, afinal, o que é a fiança locatícia e para quê ela serve? Continue lendo e confira!
Afinal, o que é a fiança locatícia?
A fiança locatícia é uma garantia que evita os riscos de inadimplência para o proprietário do imóvel. Por isso, é comum que essa fiança só seja utilizada em casos em que o inquilino deixou de pagar algum mês de aluguel.
Nesse caso, a instituição afiançadora pode ser procurada pelo locador, que receberá dela o valor correspondente ao aluguel atrasado, com multas inclusas. Na prática, o que ocorre é o seguinte: a afiançadora disponibiliza para o locador os valores referentes aos aluguéis atrasados, enquanto cobra do locatário o mesmo valor correspondente. Isso reduz os riscos para o proprietário de não receber o aluguel.
Além disso, caso a fiança locatícia tenha uma cobertura adicional, o proprietário também terá acesso à indenizações e valores correspondentes em caso de danos ao imóvel, rescisão contratual e outros custos relacionados ao imóvel.
Quais as vantagens da fiança locatícia?
As vantagens da fiança locatícia não se restringe ao proprietário ou ao inquilino: a verdade é que ambos podem ganhar muito com essa forma de garantia.
Para o proprietário, além da segurança de ter o valor do aluguel garantido, uma das grandes vantagens é poder contar com todo o apoio jurídico da afiançadora, caso haja inadimplência. Além disso, você pode escolher o tipo de cobertura que a fiança locatícia terá, de acordo com suas necessidades, cobrindo custos como desgastes na pintura e danos no imóvel, por exemplo.
Já para o inquilino, a grande vantagem é a conseguir realizar o aluguel do imóvel sem dores de cabeça, sem fiador e sem burocracia. O valor da fiança locatícia é muito menor do que o de outras modalidades, chegando a apenas 1 aluguel por ano, e pode ser parcelado em até 12 vezes.
O que a fiança locatícia não cobre?
Apesar de se tratar de uma garantia locatícia, a fiança locatícia não pode ser simplesmente acionada pelo próprio inquilino caso ele tenha algum gasto extra com o imóvel. Ou seja, se houve algum dano ao imóvel e o inquilino pagou por isso, a afiançadora não retornará o valor investido para ele.
Isso porque a fiança locatícia funciona apenas como uma garantia locatícia, que só deve ser usada em caso de emergência e inadimplência, com pagamento direto para o locador.
Ficou interessado e quer saber mais? Clique aqui!
